حاسبة زيادة الاجرة للاماكن غير السكنية

 الفرق بين 
الضريبة العقارية «العوايد» 

و ضريبة التصرفات العقارية

اعداد أ/ سلوى النجار

تأتي أهمية التفرقة بين الضريبة العقارية و ضريبة التصرفات العقارية نتيجة لما ساد في الفترة الأخيرة من خلط بين الضريبتين، و يمكن التفرقه بينهما على النحو التالي :

1. ضريبة التصرفات العقارية هي جزء من ضريبة الدخل تُسدد لمرة واحدة عند التصرف فى العقار وتفرض بنسبة 2.5% من قيمة التصرف، فضريبة التصرفات العقارية هى أحد أنواع الضرائب المباشرة التي يدفعها المواطن وتتولى تحصيلها مصلحة الضرائب المصرية.
2. أما الضريبة العقارية تفرض على العقارات المبنية وتسدد سنوياً بنسبة (10%) من صافي القيمة الإيجارية للعقار (الوحدة) وأن السكن الخاص (الوحدة السكنية التي يتخذها المواطن سكنا رئيسيا له ولأسرته) معفى حتى أقل من 2 مليون جنيه ويخضع ما زاد للضريبة. ويتولى تحصيلها مصلحة الضرائب العقارية حيث تحصل ضريبة على الوحدات السكنية التي تقدر قيمتها ب 2 مليون جنيه فأكثر، فمثلاً إذا بلغت قيمة الوحدة السكنية مبلغ 2 مليون جنيه فإن الضريبة العقارية المستحقة عنها تُقدر بـ 120 جنيها فقط سنويًا.

إزاي تحسب الضريبة العقارية لبيتك

1. حدد القيمة الايجارية اللي قدرتها مصلحة الضرائب العقارية، اللي هي %3% من القيمة الرأسمالية لبيتك القيمة الرأسمالية لبيتك = 60% من قيمته السوقية) يعني لو بيتك تمنه في السوق 2 مليون جنيه، فقيمته الإيجارية هتكون 36,000 جنيه.

2. اخصم من القيمة الإيجارية 30% مصاريف انت دفعتها زي الصيانة وغيرها)، يطلعلك صافي القيمة دي 10800-36000 = 25200 جنيه.

3. اخصم 24,000 جنيه (حد الإعفا من الضريبة من صافي القيمة الايجارية. يطلعلك وعاء الضريبة 24000-25200 = 1200 جنية

4. ضريبتك = 10% من وعاء الضريبية1200×0.10=120 جنيه في السنة.

تعديل المقال