الحد الادنى للاجرة للأماكن الغير سكنية

الأستاذ/ مجدي أحمد عزام

المحامي بالنقض والإدارية العليا

هل للأماكن غير السكنية حد أدنى للأجرة؟ كيفية حساب وزيادة الأجرة وفقاً للقانون 164 لسنة 2025

يثور التساؤل دائماً حول القيمة الإيجارية في ظل التعديلات التشريعية الأخيرة، وهل الأجرة المستحقة عن عقود إيجار الأماكن غير السكنية لها حد أدنى مثل الأماكن السكنية؟ وكيفية حساب الأجرة المعدلة وزيادتها وفقاً للضوابط القانونية الجديدة.

وفقاً لنص الفقرة الثانية من المادة 4 من القانون تستحق الأجرة القانونية الجديدة: «ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (3) من هذا القانون من أعمالها، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع مائتين وخمسين جنيهاً شهرياً...».

المشرع المصري ميز وفرق بوضوح بين عقود إيجار الأماكن السكنية وأجرة عقود إيجار الأماكن غير السكنية للأشخاص الطبيعية؛ حيث حدد المشرع حداً أدنى للأماكن السكنية يتراوح ما بين 250 جنيهاً للاقتصادي، أو 400 جنيه للمتوسطة، و1000 جنيه للمتميز.

أولاً: الأماكن المؤجرة بغرض "السكنى"

إذا كان المكان مؤجراً لغرض السكنى، فإن الأجرة المستحقة تخضع للضوابط التالية:
1- يلتزم المستأجر بسداد أجرة بواقع 250 جنيهاً شهرياً اعتباراً من الشهر التالي للعمل بالقانون كقيمة مؤقتة.
2- يتم السداد لمدة 3 أشهر (قابلة للتجديد) لحين انتهاء لجان الحصر المختصة بتقسيم المناطق.
3- بمجرد انتهاء اللجان ونشر القرار في الوقائع المصرية، تستحق الأجرة كاملة ومعها الفوارق إن وجدت.

ثانياً: الأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى (أشخاص طبيعية)

نصت المادة 5 من القانون على أنه: «اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون، تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكني خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية».

نلاحظ هنا أن المشرع لم يحدد حداً أدنى لعقود إيجار الأماكن غير السكنية للأشخاص الطبيعية، وبالتالي قد تكون قيمتها أقل من ألف جنيه، كما لو كانت الأجرة الأصلية أقل من 200 جنيه مثلاً.

كيفية حساب الأجرة القانونية وفقاً للقانون 164 لسنة 2025

بالنسبة للأماكن السكنية، تختلف الأجرة باختلاف تصنيف المنطقة:
1. المناطق المميزة: 20 مثل الأجرة السارية، بشرط ألا تقل عن 1000 جنيه.
2. المناطق المتوسطة: 10 أمثال الأجرة السارية، بشرط ألا تقل عن 400 جنيه.
3. المناطق الاقتصادية: 10 أمثال الأجرة السارية، بشرط ألا تقل عن 250 جنيهاً.

تطبيق عملي على الأماكن غير السكنية

تكون الأجرة القانونية للأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعية هي (5 أمثال) الأجرة السارية وقت صدور القانون، دون تقيد بحد أدنى أو أقصى. فإذا كانت الأجرة السارية 500 جنيه، تصبح الأجرة الجديدة: 500 × 5 = 2500 جنيه شهرياً.

والله أعلم
رَبَّنَا آتِنَا مِن لَّدُنكَ رَحْمَةً وَهَيِّئْ لَنَا مِنْ أَمْرِنَا رَشَدًا

مجـدى أحمـد عـزام
المحــامى بالنقض والإدارية العليا

تسهيلاً على السادة المحامين والموكلين

يمكنكم الآن حساب قيمة الزيادة القانونية الجديدة بدقة من خلال حاسبة الأجرة الإلكترونية

إضغط هنا للإنتقال إلى حاسبة زيادة الأجرة اداة خدمية مقدمة من فريق تحرير محامين الإسكندرية

تعديل المقال