الوحدة العقارية المعفية من الضريبة العقارية

بقلم الأستاذ: مجدى أحمد عزام المحامى بالنقض

ما هو الحد الأدنى لقيمة الوحدة العقارية حتى يتم اعفائها من الضريبة العقارية فى ظل التعديلات الجديدة بموجب القانون 3 لسنة 2026

تناولت المادة 18 بند (د) من قانون الضريبة علي العقارات المبنية رقم 196/2008 المعدلة بموجب القانون رقم 117/2014 ثم بالقانون رقم 3 لسنة 2026 حالات الاعفاء من الضريبة على العقارات المبنية ، حيث عام 2008 كانت الوحدات السكنية حد الاعفاء لها اذا كانت القيمة الايجارية المتخذة لحساب الضريبة هى 1200 جنيه ثم تم تعديلها عام 2014 الى 24000ج على أن يخضع ما زاد على ذلك للضريبة، وتشمل الأسرة في تطبيق حكم هذا البند المكلف وزوجه والأولاد القصر.

ووفقا لذلك تكون كل وحده عقاريه قيمتها السوقية تقل عن" 1920000 " "مليون و وتسعمائة وعشرون ألف جنيه " – أي ما يقرب من (2مليون جنيه) معفاة من الضريبة العقارية أما ما زاد قيمتها عن ذلك فيخضع للضريبة.

ثم تدخل المشرع مؤخرا بموجب القانون رقم 3 لسنة 2026 وقام بتعديل قيمة حد الاعفاء بجعله تلك التي يقل صافي قيمتها الإيجارية السنوية عن 100.000 جنيه (مائة ألف جنيه) على أن يخضع ما زاد على ذلك للضريبة، أى أن كل وحدة عقارية قيمتها السوقية تصل الى 8000000ج ثمانية ملايين جنيه تقريبا تكون معفاه من قيمة الضريبة العقارية

وأجاز لمجلس الوزراء، بناءً على عرض الوزير، زيادة حد الإعفاء المشار إليه في هذا البند في ضوء الاعتبارات الاقتصادية والاجتماعية التي يقدرها .

ثانيا:-كيف يمكنك حساب الضريبة

نفترض قيمة الوحدة – وهى سكنيه - 8مليون جنيه 8000000 جنيه

1- يتم حساب القيمة الرأسمالية للوحدة ويكون ذلك بواقع نسبة قدرها 60% من القيمة السوقية أي =
60% × 8000000جنيه = 4800000 ج

2- يتم حساب القيمة الايجارية لها بواقع 3% من القيمة الرأسمالية أي تكون القيمة الايجارية المتخذة أساس حساب الضريبة العقارية هي=
3% × 4800000 ج جنيه =144000 جنيه

3:- ثم يتم خصم مصاريف الصيانة السنوية
وهى النسبة التي قررتها المادة 12 من القانون و هي على النحو الآتي:-
حيث يتم خصم 30% من القيمة الايجارية كمصاريف صيانة سنوية وهى في المثال=
30% × 144000 جنيه = 43200 جنيه

** ومن ثم تكون القيمة الايجارية بعد خصم مصاريف الصيانة هي = 144000 جنيه – 43200 = 100800 جنيه

ومن ثم تستحق ضريبة على ما زاد عن 100000
وهى عبارة عن 10% فيما زاد عن حد الاعفاء
وفى المثال 100800 – 100000= 800
10% × 800 جنيه = 80 جنيه

ومن ثم تكون قيمة الضريبة هي = 80 ج عن كل وحدة قيمتها 8 ملايين

والله اعلم

ربنا آتنا من لدنك رحمة وهيئ لنا من أمرنا رشدا

مجدى أحمد عزام

المحامى بالنقض

تعديل المقال