المحامي بالنقض
دعوى الصحة والنفاذ (الجزء الثاني من 12)
الإجراءات
أولاً : تقديم طلب للشهر العقارى تمهيداً لشهر الصحيفة
۱ ـ بداية يجب أن يتضمن عقد البيع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ في بند أيلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية،
أو عقد مسجل، أو حكم تثبيت ملكية. لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمنة عقد آلت الملكية فيه عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائي.
في هذه الحالة يجب إقامة الدعوى بصحة ونفاذ عقدي البيع الابتدائي ويتم اختصام البائع للبائع.
ويكون طلب الشهر العقاري وكذلك الدعوى على حلقتين:
- الحلقة الأولى من البائع للبائع.
- الحلقة الثانية من البائع الأخير للموكل.
۲ ـ يتم تقديم طلب شهر عقاري أو سجل عيني لمأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار من أصل وثلاث صور متضمناً بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع ويتم قيد الطلب في سجل الأسبقيات بالشهر العقاري. وهنا يجب ملاحظة الفرق بين طلب الشهر العقاري وطلب السجل العيني:
- الشهر العقاري: يختص بالأماكن التي تدخل كردون المدن.
- السجل العيني: يختص بالأماكن التي تخرج عن كردون المدن والتي يصدر بشأنها قرار من وزير العدل بتطبيق نظام السجل العيني عليها.
وفي الحالتين فمضمون الطلب المقدم للشهر العقاري واحد، بخلاف أنه في حالة السجل العيني يجب اختصام أمين السجل العيني لإجراء التغييرات اللازمة في صحيفة الوحدة العقارية.
۳ ـ يرسل الشهر العقاري صورة من الطلب إلى مكتب المساحة لبحثه ويتم تقدير رسم للمعاينة حسب كل قطعة.
٤ ـ بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الأرض موضوع الطلب المقدم.
٥ ـ ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحي للقطعة (كشف التحديد المساحي) أو العقار موضوع الطلب.
٦ ـ يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحي إلى الشهر العقاري.
۷ ـ يقوم الطالب باستلام البيان المساحي من الشهر العقاري تمهيداً لتقديم مشروع عريضة الدعوى.
۸ ـ يجب أن ينتهي شهر العريضة في خلال مدة لا تزيد عن عام، وهي تشمل الفترة من وقت تقديم الطلب إلى وقت تقديم العريضة للشهر العقاري. فإذا انقضت مدة العام قبل شهر العريضة سقط الطلب ويجب تقديم طلب جديد برسوم تقديم جديدة وإجراءات مساحة جديدة. ولكي نتجنب ذلك يجب تقديم طلب امتداد للطلب السابق قبل نهاية المدة المحددة بخمسة عشر يوماً، ليمتد الطلب لمدة عام آخر خلاف العام المنصرم.
يهمنا تفاعلك