شرح تفصيلي لدعوى الصحة والنفاذ (صحة التعاقد)
ثانياً: رفع الدعوى
۱ ـ بعد استلام البيان المساحى من الشهر العقارى نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ العقد متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنة رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى.
مع مراعاة تفادى الخطأ الشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على أساس الثمن المكتوب فى عقد البيع.
۲ ـ يتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالآتى:
- إحضار مكلفة للعقار أو قطعة الأرض موضوع عقد البيع سند الدعوى.
- إعمال نص المادة من قانون المرافعات: "يُراعى فى تقدير قيمة الدعوى الدعاوى التى يرجع فى تقدير قيمتها إلى قيمة عقار يكون تقدير هذه القيمة باعتبار مثل من قيمة الضريبة الأصلية..."
۳ ـ يتم تقديم العريضة إلى الشهر العقارى لمراجعتها مرفقاً بها البيان المساحى السابق استلامه من الشهر العقارى، وبعد المراجعة الفنية يتسلم الطالب عريضة الدعوى مختومة بخاتم (صالح للشهر) أو (صالح للقيد) إن كان سجل عينى.
٤ ـ بعد ذلك يتم تقديم العريضة إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى لتقدير الأمانة القضائية، وهو رسم يُقدر على المبلغ المكتوب فى عقد البيع.
٥ ـ تُرفع العريضة أمام المحكمة بالطريقة المعتادة من تقدير ورسم وخلافه، مضافاً إليها رسم الأمانة القضائية.
٦ ـ يجب الاحتفاظ بإيصال دفع الأمانة القضائية وكذلك إيصال سداد ضريبة المهن باسم المحامى رافع الدعوى.
۷ ـ بعد إنهاء إجراءات رفع الدعوى بالطرق العادية وإيداعها الجدول بعد تحديد جلسة، يقوم الطالب بتقديم طلب لقلم الكتاب لإعطائه صورة طبق الأصل من عريضة الدعوى قبل الإعلان، على عقد أزرق خاص بالشهر العقارى.
۸ ـ يتم تقديم الصورة الرسمية لعريضة الدعوى إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى أو السجل العينى، مرفقاً بها إيصال سداد الأمانة القضائية وإيصال ضريبة المهن.
۹ ـ يقوم مقدر الرسوم بتقدير رسم شهر العريضة، ويتم السداد بخزينة الشهر العقارى أو السجل العينى، ثم تُسلّم العريضة والإيصالات للمراجع المختص.
بعد ثلاثة أيام يتم استلام العريضة المشهرة مغلفة موضح بها رقم الشهر وتاريخه (فى نظام الشهر العقارى). وبالنسبة للسجل العيني، يتم منح مقدم الطلب شهادات قيود ومطابقة كسند للملكية ــ وهى تقابل شهر العريضة فى نظام الشهر العقارى.
يهمنا تفاعلك